Wert 1914 - Was ist das?

Bestimmte Einbauten oder andere Modernisierungsmaßnahmen erhöhen den Versicherungswert 1914. Hochwertige Türen und Fenster (3-fach Verglasungen) oder moderne Heizungsanlagen (Wärme-Pumpen-Systeme usw.) können den Neubauwert Ihrer Immobilie erhöhen. Auch eine Garage oder die Errichtung eines Gartenhauses führt zu einer Veränderung. Denken Sie unbedingt daran, nachträgliche Einbauten der Gebäudeversicherung zu melden und die Versicherungssumme anzupassen. So ist Ihr Eigentum immer ausreichend zum aktuellen Wert abgesichert.

Bei der Wertermittlung für die Gebäudeversicherung spielt die Bauartklasse eine wichtige Rolle. Je höher die Klasse, desto höher die Brandgefahr einer Immobilie. Eine Übersicht über die Bauartklassen:Je höher die Klasse, desto höher die Brandgefahr einer Immobilie. Eine Übersicht über die Bauartklassen:

• BAK 1: Massivbauweise aus Mauerwerk oder Beton, hartes Dach
• BAK 2: Stahl- oder Holzbauweise mit Stein- oder Glasfüllung (Fertighäuser mit hartem Dach)
• BAK 3: Holz- oder Holzfachwerk gefüllt mit Lehm, hartes Dach
• BAK 4: Gebäude mit Dach aus weichem Material wie Schilf oder Stroh, sonst wie BAK 1 oder
• BAK 5: Gebäude mit weichem Dach, sonst wie BAK 3

Hinweis: Die HanseMerkur führt die BAK 4 und 5 nicht. Daher werden hierunter fallende Gebäude in der Bauartklasse 3 geführt.

Das Statistische Bundesamt legt verschiedene Indizes für unterschiedliche Bauwerke fest. Neben einem Baupreisindex für konventionelle Wohn- und Bürogebäude gibt es auch einen Index für den Neubau von Einfamilienhäusern. Auch für die Instandhaltung von Einfamilienhäusern legen die Experten jedes Jahr einen neuen Wert fest. In der Regel kommen bei Privatversicherten die Indizes für konventionellen Wohnbau oder den Neubau von Einfamilienhäusern zum Tragen.

Der Neubauwert ist der Betrag, der notwendig ist, um ein Gebäude nach einem Schaden in gleicher Art und Güte wieder herzustellen.

Beim Verkehrswert handelt es sich um die Summe, die Sie bei einem Verkauf Ihrer Immobilie am Markt erzielen können. Abhängig von vielen Faktoren, wie z. B.  Lage und Ausstattung, Alter und Abnutzung der Immobilie, aber auch Zinsentwicklung sowie Nachfrage können die Werte deutlich voneinander abweichen.

Wenn Sie selbst den Wert 1914 Ihrer Immobilie nicht ermitteln können, erhalten Sie in der Regel Unterstützung durch den Gebäudeversicherer. Unter Umständen nehmen Sie gemeinsam mit Ihrem Berater eine Einschätzung vor. Möglich ist auch die Bewertung durch einen Sachverständigen. Besonders praktisch ist es, wenn Sie einen alten Versicherungsschein zur Hand haben, der bereits einen Wert 1914 ausweist.

In vielen Fällen wird die Versicherungssumme auf Grundlage des ortsüblichen Neubauwertes festgesetzt. Der Neubauwert wird auf den Wert 1914 zurückgerechnet, dieser Wert wird anschließend als Versicherungssumme festgelegt. Damit die Wertsteigerungen Berücksichtigung finden, passen die Versicherer diesen Wert jährlich an die aktuelle Preisentwicklung an.

Den gleitenden Neuwertfaktor verwendet die Versicherungswirtschaft für die Berechnung der Prämie. Der Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV) gibt den Faktor jährlich auf Grundlage der Baukostenentwicklung als Empfehlung für die Versicherungsunternehmen heraus. Der Anpassungsfaktor besteht zu 80 Prozent aus dem Baupreisindex und zu 20 Prozent aus dem Tariflohnindex. Die Prämie wird damit dem steigenden Kostenniveau angepasst. Die Kosten der Wohngebäudeversicherung errechnen sich wie folgt:

Prämie der Wohngebäudeversicherung = Wert 1914 x gleitender Neuwertfaktor x Beitragssatz

Den jeweiligen Beitragssatz legen die Versicherer für ihr Unternehmen individuell fest.

Ist Ihnen der Wert 1914 Ihrer Immobilie bekannt, können Sie auf dieser Basis besonders einfach Angebote vergleichen. Wichtig ist, nicht nur die Höhe der Prämie, sondern auch die Leistungen im Auge zu behalten. Die HanseMerkur bietet Ihnen maßgeschneiderte Tarife zu attraktiven Konditionen.

Bei einer zu geringen Versicherungssumme ist die Versicherung berechtigt, die Entschädigung im Schadenfall zu kürzen. Darum sollten Sie stets auf eine korrekte Versicherungssumme achten und eine Unterversicherung vermeiden. Die meisten Anbieter haben Tarife mit einem Unterversicherungsverzicht im Angebot. Sie erhalten bei diesen Tarifen immer eine Entschädigung bis zur maximalen Höhe der Versicherungssumme, die zur Schadenregulierung ausreicht. Unter Umständen haben die Versicherungen bestimmte Vorgaben bei den Tarifen mit Unterversicherungsverzicht. Oftmals dient die Quadratmeterzahl  des Gebäudes oder die Kubikmeterzahl des umbauten Raums als Basis für diese Optionen.