Tipps für die Wohnungsübergabe

Damit die Wohnungsübergabe beim Einzug und Auszug reibungslos verläuft

Gründe für einen Umzug gibt es viele: ein Haus gebaut, Nachwuchs ist unterwegs, der Neuanfang in einer anderen Stadt. Für die meisten von uns bedeutet das, von einer Mietwohnung in eine neue Mietwohnung umzuziehen. Worauf muss ich bei der Wohnungsübergabe – egal ob Einzug oder Auszug – achten?

Erfahren Sie in unserem Ratgeber, auf welche Mängel Sie beim Einzug achten und welche Angaben das Übergabeprotokoll enthalten sollte. Wir zeigen Ihnen, welche Versicherungen während der Mietzeit wichtig sind und geben Ihnen Tipps zur Wohnungsübergabe beim Auszug.

Zeitpunkt der Wohnungsübergabe beim Einzug und Auszug

Wohnungsübergabe beim Einzug: Untersuchung auf Mängel

Übergabeprotokoll bei der Wohnungsübergabe

Wer zahlt bei Mietsachschäden oder Schlüsselverlust?

Wichtige Versicherungen für Mieter

Wohnungsübergabe bei Auszug: Muss ich meine Wohnung renoviert übergeben?

Wie sauber muss eine Wohnung beim Auszug sein?

Wohnungsübergabe – Einzug und Auszug

Zeitpunkt der Wohnungsübergabe beim Einzug und Auszug

Aus terminlichen Gründen findet die Wohnungsübergabe – ob Einzug oder Auszug – häufig in den Abendstunden statt. Wer berufstätig ist, arbeitet in der Regel tagsüber. Aber tatsächlich ist der Abend kein guter Zeitpunkt für eine Wohnungsübergabe. Die Lichtverhältnisse sind bei künstlichem Licht deutlich schlechter, als wenn Tageslicht in die Räume scheint. Damit nichts übersehen wird, erfolgt die Übergabe der Wohnung idealerweise bei Tageslicht.

Wohnungsübergabe beim Einzug: Untersuchung auf Mängel

Damit Sie als Mieter nicht für Schäden verantwortlich gemacht werden, die Sie nicht verursacht haben, ist es beim Einzug wichtig, die Wohnung auf Mängel zu untersuchen und eventuell vorhandene Schäden bei der Wohnungsübergabe zu dokumentieren.

Gehen Sie von Raum zu Raum und prüfen Sie z. B.:

• Im Bad: Funktionieren alle Wasseranschlüsse und läuft das warme Wasser? Haben Fliesen oder Kacheln Sprünge oder Bohrlöcher? Welche Sanitäranlagen sind vorhanden und in welchem Zustand sind diese?
• In der Küche: Funktionieren alle eingebauten Elektrogeräte sowie der Wasseranschluss? In welchem Zustand ist die Einbauküche? Welche Elemente gehören dazu? Sind Fliesen oder Küchen-Rückblende beschädigt?
• Keller oder Dachboden: In welchem Zustand sind Keller oder Dachboden? Sind Einbauten vorhanden? Gibt es Wasserschäden oder gar Schimmel?
• Generell: Lassen sich Fenster und Türen öffnen und schließen? Wie ist der Renovierungszustand? Gibt es Verfärbungen oder Wasserflecken an den Wänden? Aus welchen Materialien besteht der Fußboden und wie ist der Zustand?

Unser Tipp: Planen Sie genügen Zeit für die Wohnungsübergabe ein, damit Sie in Ruhe alles begutachten können. So haben Sie die Möglichkeit, alle Mängel zu notieren. Die Wohnungsübergabe beim Auszug ist mit einem detaillierten Übergabeprotokoll wesentlich einfacher.
 

Übergabeprotokoll bei der Wohnungsübergabe

Der Zustand der Wohnung beim Einzug sollte in einem Übergabeprotokoll so ausführlich wie möglich dokumentiert werden. Dazu können neben einer Beschreibung von Schäden auch Fotos oder Videos gehören.

Auch wenn es nicht vorgeschrieben ist, unterschreiben beide Parteien idealerweise das Übergabeprotokoll. Nach Beendigung des Mietverhältnisses haben Mieter und Vermieter mit dem Dokument eine gute Grundlage für die Wohnungsübergabe beim Auszug.

Zählerstände und Anzahl der Schlüssel

Die Anzahl der übergebenen Schlüssel sowie alle Zählerstände (Strom, Wasser, Gas) sollten bei der Wohnungsübergabe sowohl beim Auszug als auch beim Einzug schriftlich im Übergabeprotokoll festgehalten werden. Dafür bietet sich das Übergabeprotokoll an. Denken Sie dabei nicht nur an den Wohnungsschlüssel, den für den Briefkasten, die Haustür oder die Garage. Oftmals gibt es auch Schlüssel für Zimmertüren wie Badezimmer oder abschließbare Fenster in der Wohnung.

Wer zahlt bei Mietsachschäden oder Schlüsselverlust?

Ein vom Mieter verursachter Wasserschaden kann schnell teuer werden. Muss eine Schließanlage nach Verlust des Haustürschlüssels ausgetauscht werden, kann ebenfalls ein hoher finanzieller Schaden entstehen. Wer zahlt die Schäden, die der Mieter verursacht? Bei Mietsachschäden oder Schlüsselverlust greift die Privathaftpflichtversicherung des Mieters. Die Höhe und der Umfang der Kostenübernahme ist abhängig vom ausgewählten Tarif. Generell nicht versichert sind die Kosten, die durch Verschleiß entstehen. 

Übrigens: Wird der Schaden durch den Hund des Mieters verursacht, zahlt die private Haftpflichtversicherung nicht. In diesen Fällen greift die Hundehaftpflicht, die Mieter mit Hund unbedingt abschließen sollten.

Wichtige Versicherungen für Mieter

Wohnungsübergabe bei Auszug: Muss ich meine Wohnung renoviert übergeben?

Ob die Wohnungsübergabe beim Auszug im renovierten Zustand erfolgen muss, ist tatsächlich abhängig vom Mietvertrag. In den letzten Jahren gab es mehrere Entscheidungen des Bundesgerichtshofs, mit denen beliebte Klauseln zu Schönheitsreparaturen in Mietverträgen unwirksam wurden. Dazu gehören starre Renovierungspflichten¹, die Pflicht zur Renovierung beim Auszug² oder auch die Vorgabe einer bestimmten Wandfarbe³. Wer sich unsicher ist, ob die Vereinbarung im Mietvertrag wirksam ist und eine Renovierung vorgenommen werden muss oder nicht, sollte sich im Zweifel bei einem Mieterverein oder einem Anwalt, der sich mit Mietrecht auskennt, informieren.

Sind im Laufe der Mietzeit Schäden entstanden, die nicht als normale Gebrauchsspuren gewertet werden können, müssen diese behoben werden.

Gerade für Mieter ist die Dokumentation des Zustandes beim Auszug wichtig. Sind die Wohnungsschlüssel erst einmal übergeben, gibt es keine Möglichkeit mehr, in die Wohnung zu gelangen. Es ist empfehlenswert, die leer geräumte Wohnung bei Tageslicht zu fotografieren oder ein Video zu machen.

Quellen:

Wie sauber muss eine Wohnung beim Auszug sein?

Der Umzug in eine neue Wohnung kann stressig sein. Denn neben dem eigentlichen Umzug gibt es auch dort viel zu putzen, zu räumen, eventuell etwas zu streichen und vieles mehr. Wie verhält es sich denn mit der gekündigten Wohnung? Muss diese geputzt übergeben werden?

Bei der Wohnungsübergabe zum Auszug muss diese in einem besenreisen Zustand übergeben werden. Dazu gehört:

• Alle Mieträume müssen leergeräumt sein
• Alle Böden müssen gefegt oder gesaugt sein
• Spinnweben sind zu entfernen
• Der Herd sowie die Sanitäranlagen müssen hygienisch sauber sein
• Eigene Einbauten müssen entfernt sein, wenn der Vermieter diese nicht behalten möchte
• Schäden durch unsachgemäße Behandlung müssen beseitigt sein

Zu einer besenreinen Wohnungsübergabe gehört zum Beispiel nicht:

• Fenster putzen
• Bad putzen
• Staubwischen
• Türen und Fenster von außen streichen
• Reparatur von normalen Verschleißerscheinungen

Nachdem die Wohnungsübergabe erfolgreich war, wird die Mietkaution vom Vermieter zurückgezahlt. Dabei hat er das Recht, weitere Ansprüche zu prüfen, zum Beispiel Forderungen aus nicht abgerechneten Nebenkosten.  Das kann für den Mieter bedeuten, dass er mehrere Monate auf die Rückzahlung wartet.

Wohnungsübergabe – Einzug und Auszug

Egal ob beim Einzug oder Auszug, die Wohnungsübergabe erfolgt mit dem Vermieter, der Hausverwaltung oder dem Makler, idealerweise bei Tageslicht. Ein detailliertes Übergabeprotokoll beim Einzug, das sämtliche Mängel enthält sowie Zählerstände und die Anzahl der Schlüssel, die Grundlage für die Wohnungsübergabe beim Auszug. Während des Mietverhältnisses kann sich der Mieter mit einer Privathaftpflicht vor den Kosten schützen, die durch Mietsachschäden oder Schlüsselverlust entstehen. Hundebesitzer sollten unbedingt eine Hundehaftpflicht abschließen. Der Hausrat kann mit einer Hausratversicherung abgesichert werden. Ob die Wohnungsübergabe beim Auszug im renovierten Zustand erfolgen muss, ist abhängig vom Mietvertrag. Starre Renovierungspflichten und ähnliche Klauseln wurden vom BGH als unwirksam erklärt. Beim Auszug erfolgt die Wohnungsübergabe in einem besenreinen Zustand.